Gau Immobilien Feldkirch

Gau Roland Immobilien e.U.
6800 Feldkirch · Königshofstraße 14
T 0 55 22 / 70 500
M 0 680 / 55 22 557
office@gauimmobilien.at

Herrenhofgasse - Altenstadt - Ansicht außen
Herrenhofgasse - Altenstadt - Ansicht außen
Herrenhofgasse - Altenstadt - Ansicht außen
Herrenhofgasse - Altenstadt - Ansicht außen
Herrenhofgasse - Altenstadt - Lage
Herrenhofgasse - Altenstadt - Lage
Herrenhofgasse - Altenstadt - Lageplan
Herrenhofgasse - Altenstadt - Lageplan
Herrenhofgasse - Altenstadt - Wohnung OG1 Top 07

Herrenhofgasse - Altenstadt - OG1 - Top 07

Adresse

6800 Feldkirch Altenstadt
Österreich

Kaufpreis zzgl. Nebenkosten

€ 373.000,00

Überblick Objekt Nr. hfg_og1_07_2016
HaustypMehrfamilienhaus
Wohnungstyp3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche88,60 m²
Balkon/Terrasse16,50 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei absofort
Anzahl der Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungWärmepumpenheizung, Solarheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Stein, Parkett
Baujahr2016
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Rollstuhlgerechtja
Gäste WCja
Kaufpreis zzgl. Nebenkosten€ 373.000,00
Provision/CourtageProvisionsfrei
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 18.000,00
Heizwärmebedarf32,7 kWh/m²a (Klasse B)
Stockwerk1. Obergeschoß
Anzahl Stockwerke3

Lage


Beste Wohnlage
– Die Herrenhofgasse liegt sehr zentrumsnah im Feldkircher Ortsteil Altenstadt. Altenstadt vermittelt einen angenehmen dörflichen Charakter und profitiert andererseits von der Nähe zur Stadt Feldkirch und Rankweil. Das 1.350 m² große Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern. Von hier aus bietet sich eine schöne Sichtbeziehung im Osten nach Übersaxen, Laterns und die Bergdörfer des Vorderlandes. Südseitig die drei Schwestern und im Westen auf das Hohe-Kasten-Massiv.

Alles in der Umgebung – überdurchschnittlich gut ist hier die Infrastruktur: Der Ortskern, Schulen und Kindergärten sind genauso fußläufig erreichbar wie Arzt, Therapeuten, Bank und Post oder verschiedene Nahversorger und Fachgeschäfte. Das Freizeitangebote (Wander-, Radwege, Klettergarten, Wassertrete, Tennisplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Architektur - Das dreigeschossige Haus beherbergt nur elf Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Osten ausgerichtet sind. Jede Wohnung wird durch eine großzügige, überdachte Terrasse erweitert. Die elegante weiße Putzfassade wird durch die Holzfassade zwischen den Fenstern sowie an den Brüstungen aufgelockert. Einigartig ist der Freiraum mit der parkähnlich angelegten Grünfläche südseitig der Wohnanlage.

Beschreibung

Aus dem Architekturwettbewerb ging der Entwurf des Architekturbüros Lang+Schwärzler als Sieger hervor. Das dreigeschossige Haus beherbergt nur elf Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Osten ausgerichtet sind. Jede Wohnung wird durch eine großzügige, überdachte Terrasse erweitert. Die elegante weiße Putzfassade wird durch die Holzfassade zwischen den Fenstern sowie an den Brüstungen aufgelockert.
Der Entwurf für die Wohnanlage "Herrenhofgasse" ist nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren Qualitätskriterien, die wir an moderne und lebenswerte Häuser stellen, erarbeitet worden. Die Anlage ist barrierefrei ausgeführt. Die Heizung erfolgt über die Wärmepumpe. Die Solarkollektoren am Dach sind für einen solaren Jahresdeckungsgrad von min. 60 % des zu erwartenden Warmwasserbedarfs ausgelegt. Die Tiefgarageneinfahrt ist überdacht.

Gesamtkosten

Kostenübersicht
Kaufpreis, garantierter Fixpreis€ 373.000,00
Tiefgarage inkl. Mwst€   18.000,00
1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuch)€     4.301,00
3,5 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt)€   13.685,00
1,2 % Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft€     4.692,00
Gesamtpreis (inkl. Nebenkosten)€ 413.678,00

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